Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Parsberg – mit Außenfläche und 6 Tiefgaragenstellplätzen

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 141 m², Terrassenbereich und hervorragenden Möglichkeiten für publikumsorientierte Konzepte

In zentraler Lage von Parsberg bietet diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, Gastronomen, Dienstleister und Investoren.

Die Einheit wurde ursprünglich als Bistro- und Verkaufsfläche konzipiert. Dank der gut nutzbaren Flächenstruktur, der zugehörigen Neben- und Kellerflächen sowie einer attraktiven Außenfläche eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsideen.

Die Immobilie im Überblick

• Standort: Dr.-Boecale-Straße 3, 3a und 3b / Bärenstraße 2, 92331 Parsberg

• Nutzfläche: ca. 141 m²

• Außen- und Terrassenfläche: ca. 50 m²

• Sechs zugeordnete Tiefgaragenstellplätze

• Ergänzende Neben- und Kellerflächen

• Baujahr: ca. 1998

• Erdgeschosslage in einem Wohn- und Geschäftshaus

• Kaufpreis: auf Anfrage

• Provision: 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer gastronomischen Nutzung kommen beispielsweise Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote infrage.

Die Erdgeschosslage und die zentrale innerörtliche Positionierung sind insbesondere für Konzepte mit Kundenverkehr attraktiv. Die vorhandenen Räumlichkeiten können im Zuge einer Modernisierung an individuelle Anforderungen und heutige Standards angepasst werden.

Außenfläche mit zusätzlichem Mehrwert

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 50 m² große Außen- bzw. Terrassenfläche mit entsprechendem Sondernutzungsrecht. Diese ist ausdrücklich zur Ermöglichung eines Gaststättenbetriebs im Freien vorgesehen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung als Außenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch sechs zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Diese schaffen einen praktischen Mehrwert für Kunden, Mitarbeiter und Betreiber und unterstützen die gewerbliche Nutzbarkeit des Standorts.

Zentrale Lage in Parsberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage mit gemischtem Wohn- und Geschäftsumfeld. Die gute Erreichbarkeit sowie die regionale Verkehrsanbindung über die A3 und den Bahnverkehr bieten günstige Voraussetzungen für publikumsorientierte Gewerbenutzungen.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, Außenbereich und Stellplatzangebot macht die Einheit zu einer interessanten Option für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort suchen.

Fazit

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 141 m² Nutzfläche, Außenbereich und sechs Tiefgaragenstellplätzen. Besonders interessant für Gastronomen, Einzelhändler, Dienstleister und Investoren, die eine zentral gelegene Gewerbefläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Kaufpreis auf Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartnerin:
Bianka Margarete Tang
RK Partners Real Estate GmbH
In Kooperation mit der Raab & Kollegen GbR
Telefon: 0179 66 18 502
E-Mail: b.tang@raabundkollegen.de

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.