Wohn- und Gewerbeimmobilie mit ehemaliger Backstube, großzügigen Flächen und Ausbaupotenzial in Lupburg

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 750 m² Gewerbefläche, großzügiger Wohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

In Lupburg, nahe Parsberg, steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einer interessanten Kombination aus gewerblichen Flächen, Wohnraum und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Das Anwesen in der Parsberger Straße 4a wurde historisch als Bäckerei- und Produktionsstandort genutzt. Die vorhandenen Flächen bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – von Produktion und Handwerk bis hin zu Verkauf, Lager und betrieblichen Nebenflächen.

Die Immobilie im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 1.440 m²

• Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 750 m²

• Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 195 m²

• Dachterrasse: ca. 140 m²

• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: überschlägig ca. 150–170 m² Wohnfläche

• Baujahr: ca. 1983, Anbau ca. 2008

• Außenstellplätze und Stellplatzmöglichkeiten auf den Hofflächen

• Übergabe nach Verkauf leerstehend vorgesehen

Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Die gewerblichen Flächen umfassen unter anderem ehemalige Backstuben- und Produktionsbereiche, Laden- und Konditoreiflächen, Kühlbereiche, Büro-, Küchen-, Sozial- und Lagerräume. Eine zusätzliche Erweiterungsfläche ergänzt den Gebäudebestand.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Nutzer, die mehrere betriebliche Funktionen an einem Standort bündeln möchten. Auch alternative gewerbliche Nutzungskonzepte können geprüft werden.

Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche und einer ca. 140 m² großen Dachterrasse. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, die betriebliche und private Nutzung miteinander verbinden möchten.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss nach überschlägiger Einschätzung weiteres Ausbaupotenzial von ca. 150–170 m² zusätzlicher Wohnfläche. Denkbar wären beispielsweise eine größere Wohneinheit oder mehrere kleinere Einheiten, etwa Mitarbeiterwohnungen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist baurechtlich zu prüfen und genehmigen zu lassen.

Attraktive Lage nahe Parsberg

Lupburg liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und profitiert von der Nähe zu Parsberg sowie der regionalen Anbindung über die Autobahn A3 und den Bahnhof Parsberg mit Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg.

Das gewerblich und wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Die Nähe zu Parsberg ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren, die eine vielseitige Bestandsimmobilie mit großzügigen Gewerbeflächen, zusätzlichem Wohnraum und weiterem Ausbaupotenzial suchen.

Weitere Informationen und Besichtigungen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartnerin:
Bianka Margarete Tang
RK Partners Real Estate GmbH
In Kooperation mit der Raab & Kollegen GbR
Telefon: 0179 66 18 502
E-Mail: b.tang@raabundkollegen.de

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Insbesondere das beschriebene Ausbaupotenzial steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.