Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Büroflächen und Entwicklungspotenzial in Thannhausen

In gewerblich geprägter Lage von Thannhausen im Landkreis Günzburg bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.

Das Anwesen in der Bgm.-Raab-Straße 23 umfasst eine großzügige Lagerhalle mit vorgelagerten Büro-, Sozial- und Nebenflächen sowie einen bestehenden Bungalow. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 5.495 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.641 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 5.495 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 2.641 m²

• Davon Gewerbeflächen: ca. 2.428 m²

• Zusätzliches Wohnhaus/Bungalow: ca. 213 m²

• Baujahr des Bestands: ca. 1974

• Erweiterung: ca. 2012

• Aktuell nicht vermietet

• Bebauungsplan: „Mittleres Ried – Nord“

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der bestehende Gebäudekomplex bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Lagerhaltung, Produktion, Handwerksbetriebe, betriebsbezogene Büroflächen oder die Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen.

Die vorhandenen Hallen-, Büro- und Nebenflächen sind grundsätzlich nutzbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie Modernisierungs- und Revitalisierungspotenzial, um sie an individuelle betriebliche Anforderungen und heutige Standards anzupassen.

Interessantes Entwicklungspotenzial

Neben der Weiternutzung des Bestands kann auch eine perspektivische Neubebauung für Investoren und Projektentwickler interessant sein. 

Die tatsächliche bauliche Ausnutzung sowie eine mögliche Neubebauung oder Umnutzung sind im Einzelfall mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abzustimmen.

Standort mit guter regionaler Anbindung

Thannhausen liegt in Bayerisch-Schwaben zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen. Über die Bundesstraße B300 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Das gewerblich geprägte Umfeld mit Produktions-, Lager-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben unterstreicht die Eignung des Standorts für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler, die eine großzügige Gewerbeimmobilie mit vorhandener Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Informationen und Besichtigungen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen Besichtigungstermin. Konkrete Kaufangebote sind willkommen.